Stavíme rodinné domy v Ostravě a okolí
Provázíme vás celou stavbou — od posouzení pozemku po předání hotového domu. Stavíme zděné domy i dřevostavby a u obou platí totéž: rozhoduje projekt a provedení, ne materiál.
- Posouzení pozemku a jeho možností před koupí i po ní.
- Hrubá stavba — základy, svislé a vodorovné konstrukce, střecha.
- Dům na klíč včetně rozvodů, dokončovacích prací a venkovních úprav.
- Přípojky vody, kanalizace, elektřiny a plynu.
- Zpevněné plochy, oplocení a terénní úpravy.
- Rekonstrukce a přístavby stávajících rodinných domů.
Jak stavba probíhá
- Pozemek a jeho prověření. Územní plán, sítě, přístup, základové poměry. Tady se rozhoduje o nákladech víc než kdekoli jinde.
- Projekt. Osazení na pozemek, dispozice, technologie, zdroj vytápění.
- Povolení a vyjádření. Nejdelší a nejméně ovlivnitelná fáze — začínáme s ní včas.
- Rozpočet a smlouva o dílo s harmonogramem po fázích.
- Hrubá stavba do uzavření objektu.
- Rozvody a vnitřní práce.
- Dokončovací práce uvnitř i venku.
- Předání a doklady — revize, zkoušky, dokumentace skutečného provedení.
Celý proces krok za krokem popisujeme v článku Stavba rodinného domu: od pozemku ke kolaudaci.
Zděný dům, nebo dřevostavba?
Obojí umí být kvalitní i špatné. Liší se rychlostí výstavby, tepelnou setrvačností, tloušťkou stěn, akustikou a podmínkami financování. Věcné srovnání bez marketingu najdete v článku Dřevostavba, nebo zděný dům.
Doporučení, které dáváme vždycky: ověřte si podmínky financování a pojištění u své banky dřív, než podepíšete smlouvu s dodavatelem.
Co si prověřit u pozemku
- Územní plán obce — je pozemek určený k zastavění a s jakými regulativy?
- Inženýrské sítě — kde končí a kolik bude stát přípojka.
- Přístup. Vede příjezd přes cizí pozemek? Musí být zajištěn zapsaným věcným břemenem.
- Zatížení pozemku — věcná břemena, ochranná pásma, zástavy. Vše z výpisu z katastru.
- Základové poměry a spodní voda. Geologický průzkum stojí zlomek toho, co stojí špatně navržené základy.
Máte pozemek vyhlédnutý a nejste si jistí? Přijeďte s námi na místo, než podepíšete kupní smlouvu.
Rozpočet, který se dá porovnat
Dostanete položkový soupis prací a materiálů, ne jednu částku. Součástí je i výčet toho, co v ceně není — přípojky, terénní úpravy, oplocení a zpevněné plochy umí být samostatný rozpočet a je lepší to vědět předem.
Jak nabídky porovnávat a co v nich nejčastěji chybí, rozebíráme v článku Jak číst stavební rozpočet.
Kde stavíme
Působíme v Ostravě a okolí — Ostrava a její obvody, Havířov, Karviná, Frýdek-Místek, Opava, Bohumín, Orlová a okolní obce.
Domluvme si schůzku
Ať už máte pozemek, projekt, nebo zatím jen představu, přijedeme a projdeme to s vámi. Řekneme i to, co ve vaší situaci nedává smysl.