Vybrat stavební firmu je rozhodnutí za statisíce, které lidé často dělají podle jediného kritéria — ceny. Přitom nejlevnější nabídka bývá nejdražší a poznávací znaky problémové firmy jsou vidět dřív, než se začne stavět.
Osm věcí k ověření
1. Existence a historie firmy. Obchodní rejstřík je veřejný a zdarma. Podívejte se, jak dlouho firma existuje, kdo ji vlastní a jestli zveřejňuje účetní závěrky. Firma bez historie a bez závěrek není důvod k odmítnutí, ale je důvod k větší opatrnosti.
2. Insolvenční rejstřík. Trvá minutu a je zdarma. Zaplatit zálohu firmě v insolvenci je chyba, které se dá snadno vyhnout.
3. Živnostenské oprávnění na to, co má dělat. U některých činností je vyžadována odborná způsobilost.
4. Pojištění odpovědnosti. Vyžádejte si kopii pojistné smlouvy nebo potvrzení. Zaplavený soused pod vámi je situace, u které chcete vědět, že to někdo kryje.
5. Reference, které si můžete ověřit. Ne fotky na webu — kontakty na zákazníky. Poctivá firma vám je dá. A zavolejte jim: ptejte se na dodržení termínu, na vícepráce a na to, jak firma reagovala na reklamaci.
6. Osobní návštěva rozestavěné stavby. Nejvíc vypovídající krok vůbec. Pořádek na stavbě, ochrana konstrukcí a chování party řeknou víc než katalog.
7. Kdo bude na stavbě. Vlastní lidé, nebo subdodavatelé? Ani jedno není špatně, ale chcete vědět, kdo za práci odpovídá a kdo je stavbyvedoucí — jméno a telefon.
8. Položkový rozpočet. Nabídka bez soupisu položek se nedá porovnat ani reklamovat. Jak ji číst, rozebíráme v článku Jak číst stavební rozpočet.
Tři signály, u kterých odejít
Vysoká záloha předem. Přiměřená záloha na materiál je běžná. Polovina ceny díla před zahájením prací není záloha, ale riziko. Platby mají být navázané na dokončené fáze.
Tlak na rychlý podpis. „Tahle cena platí jen dnes“ je prodejní technika, ne obchodní podmínka. U stavby za statisíce potřebujete čas na rozmyšlenou.
Odmítnutí písemné smlouvy. „My to děláme na dobré slovo“ znamená, že při sporu nemáte nic. Smlouva o dílo chrání obě strany.
Co má obsahovat smlouva
- Rozsah díla odkazem na položkový rozpočet, který je přílohou.
- Cena a způsob jejího určení.
- Termín zahájení a dokončení, ideálně po fázích.
- Postup u víceprací — písemné odsouhlasení před provedením. Nejdůležitější bod celé smlouvy, viz Vícepráce na stavbě.
- Platební kalendář navázaný na dokončené fáze.
- Záruka a postup při reklamaci.
- Předání díla s protokolem o vadách a nedodělcích.
- Sankce za prodlení — na obou stranách, ne jen na vaší.
Jak porovnat nabídky poctivě
- Zadejte všem stejné zadání. Různé zadání dá neporovnatelné nabídky.
- Srovnejte rozsah, ne cenu — udělejte si tabulku položek.
- Zeptejte se každého: „Co v této ceně není?“ Odpověď „všechno je v tom“ je u rekonstrukce staršího objektu neopatrná.
- Zkontrolujte výměry. Liší-li se mezi nabídkami výrazně, někdo počítal špatně.
- Podívejte se na termín. Výrazně kratší lhůta znamená buď nedodržení, nebo přeskočené technologické přestávky.
Během stavby
- Choďte na stavbu pravidelně, ne jednou za měsíc.
- Fotografujte rozvody, než se zakryjí. Za deset let to oceníte.
- Změny řešte písemně, i drobné.
- Plaťte po dokončených fázích, ne dopředu.
- Vyžádejte si revizní zprávy a dokumentaci skutečného provedení.
Čím se měříme my
Rekonstrukce bytů a stavby domů děláme v Ostravě a okolí přes deset let. Dáváme položkový rozpočet, do nabídky píšeme i to, co v ceně není, a vícepráce oznamujeme s fotkou a cenou předem — ne až na faktuře.
Reference vám dáme i s kontakty. Ozvěte se nám a přijedeme se podívat.